Precisando contratar crédito? Tenha em mente que uma das opções mais interessantes é o empréstimo com garantia de imóvel.
Ao optar por esta modalidade, o seu imóvel é utilizado como garantia e, por isso, a instituição financeira consegue oferecer taxas de juros menores e prazos maiores ao solicitante.
Para saber mais sobre como funciona todo o processo e esclarecer as suas dúvidas, não deixe de ler o artigo até o final.
O que é um empréstimo com garantia de imóvel?
O empréstimo com garantia, de forma geral, se trata de uma situação em que a pessoa pede à instituição financeira uma determinada quantia de dinheiro para, posteriormente, pagar em parcelas.
O que acontece é que, para o banco liberar o valor, utiliza algum bem que está no nome do solicitante como garantia de pagamento. Dessa forma, entende-se que o risco de inadimplência é muito baixo ou praticamente inexistente, pois caso isso aconteça há a perda do bem.
No caso do empréstimo com garantia de imóvel, como o próprio nome já diz, a pessoa precisa oferecer uma propriedade para garantir o pagamento das parcelas.
O valor disponível para o empréstimo deve ser de até 60% do valor avaliado do imóvel oferecido como garantia. Isso significa que quanto maior o valor da propriedade, mais dinheiro poderá ser solicitado.
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É importante ressaltar que durante o período do empréstimo, a operação é registrada em cartório, mas o bem continua no nome da pessoa proprietária, que pode continuar utilizando o mesmo normalmente.
O que muda é que o imóvel fica alienado à instituição financeira até o término do pagamento das parcelas.
Vantagens desse tipo de empréstimo
Como todo tipo de crédito, existem pontos positivos e negativos no empréstimo com garantia de imóvel. É bom conhecê-los para tomar uma decisão muito mais embasada antes de colocar o seu bem como garantia nesse tipo de modalidade. Confira os positivos:
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Maior facilidade para conseguir o crédito
Visto que um bem de alto valor está envolvido no processo, é comum que as instituições financeiras liberem o crédito com maior facilidade.
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Taxas mais baixas
Por ser uma modalidade de empréstimo que oferece menos riscos, as taxas costumam ser mais baixas e, portanto, mais atrativas para quem solicita.
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Maior número de parcelas
Como a instituição financeira tem uma garantia certa, consegue dividir o valor do empréstimo em mais vezes.
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Negativados também podem solicitar esse tipo de empréstimo
Mesmo quem está negativado tem a opção de oferecer imóvel como para conseguir um empréstimo, ou seja, é uma opção válida para todos.
E quais são as desvantagens?
Confira agora alguns aspectos negativos:
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Possibilidade de perda do imóvel
Não podemos negar que se trata de uma boa opção de crédito, afinal, o bem como garantia permite a liberação de um valor mais alto.
No entanto, o grande risco é, ao não pagar as parcelas, perder o imóvel, pois nesse caso o banco pode leiloar a propriedade para receber o dinheiro.
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Processo mais demorado
O processo de envio de documentos e análise do imóvel pode demorar um pouco mais do que outros tipos de empréstimos, o que é ruim para quem precisa de agilidade na liberação do crédito.
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Necessidade de registro em cartório
Diferentemente de outros tipos de empréstimos, é necessário registrar tudo em cartório.
Como funciona a avaliação para esse tipo de empréstimo?
O processo de liberação do crédito nessa modalidade exige algumas análises, entre elas:
- A renda do solicitante;
- A comparação entre o valor do imóvel cedido e a quantia de dinheiro solicitada;
- A verificação da existência de disputas judiciais em relação ao imóvel;
- As condições da propriedade.
Pontos importantes sobre o empréstimo com garantia de imóvel
Para não restarem dúvidas, confira em seguida algumas questões importantes sobre essa modalidade de empréstimo:
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O imóvel de garantia precisa estar quitado?
Não, mas nem todos os bancos aceitam o bem como garantia nessa condição.
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É possível vender o imóvel dado em garantia?
Sim, mas a venda funciona de uma forma diferente: parte do valor deverá ser destinado ao pagamento do restante do empréstimo.
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De quem precisa ser o imóvel usado como garantia?
Não necessariamente o imóvel precisa estar no seu nome, mas a pessoa proprietária do mesmo deve estar de acordo com o empréstimo e assinar o contrato, passando a ser chamado de interveniente garantidor.
Pronto! Agora você já conhece as características do empréstimo com garantia de imóvel.
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